Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane: Rozbudowa, przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku opieki socjalnej o zespół żywieniowy w Wilkowicach przy ul. Kościelnej 5.

Inwestycja ma na celu przywrócenie możliwości przygotowania na miejscu posiłków dla podopiecznych domu opieki. Pomieszczenia parteru segmentu B w całości tworzyły zespół żywieniowy (załącznik 9.01 rzut parteru -dokumentacja archiwalna). Zapotrzebowanie na przestrzeń mieszkalną wymusiło zaadoptowanie pomieszczeń dawnej kuchni, magazynu produktów suchych i zaplecza socjalnego na mieszkania dla pensjonariuszy, co uniemożliwia wykorzystanie pierwotnego ciągu technologicznego. Warunkiem koniecznym stało się zachowanie pokoi mieszkalnych na parterze stąd zachodnią część, przyległą do ściany zewnętrznej i klatki schodowej adaptuje się na 2 pokoje mieszkalne z wspólnym węzłem sanitarnym poprzez rozebranie ścian działowych zaplecza higieniczno-sanitarnego części socjalnej i archiwum, poszerzenie otworu w ścianie nośnej i skrócenie korytarza. Dla spełnienia wymagań oświetlenia światłem dziennym wykonuje się nadproże w ścianie nośnej zewnętrznej. Przebudowie tu podlegają instalacje: elektryczna, co i wod-kan. Brakującą powierzchnię zespołu żywieniowego rekompensuje rozbudowa. Wzdłuż elewacji zachodniej lokalizuje się pomieszczenie kuchni właściwej powiązane komunikacyjnie z wykorzystaniem istniejących otworów. Pomieszczenie księgowości adaptuje się na wydawalnię, gdzie konieczne obniżenie poziomu posadzki dla uzyskania wymaganych 3m wysokości pomieszczenia. Obniżenie polega na wybraniu warstw posadzki i zasypu sklepienia piwnicy. W otworze drzwiowym montuje się okno podawcze. Pomieszczenie należy zasilić z istniejącej rozdzielnicy kuchni zlokalizowanej na zachodniej ścianie przedsionka. Grzejnik z podoknia przenosi się na ścianę sąsiednią. Wentylacja mechaniczna biegnie pod sufitem wzdłuż jadalni. Pomieszczenie zmywalni zachowuje swoją funkcję. Następuje zmiana kierunku ciągu technologicznego co powoduje konieczność w obecnym otworze drzwiowym wykonania okna podawczego. Północno-zachodni narożnik zmywalni wydziela się na pomieszczenie termosów dostępne z obecnego przedsionka, którego część południową adaptuje się na pomieszczenie porządkowe wykorzystując wnękę powstałą po zamknięciu ścianą działową obecnego okna kredensowego między zmywalnią i istniejącą wydawalnią. W pomieszczeniu istniejącej wydawalni powiększonej o pomieszczenie pomocnicze lokalizuje się magazyn produktów suchych z szafami chłodniczymi. Wymaga to zamknięcia ścianą działową dostępu z korytarza. Zmywalnia, docelowe pomieszczenie porządkowe i projektowany magazyn produktów suchych wyposażone są w wentylację mechaniczną, Jako pomieszczenia przynależne do pierwotnego zespołu żywieniowego zasilane są z rozdzielnicy w przedsionku. Pierwotny magazyn adaptuje się na śluzę umożliwiającą stosowanie środków zabezpieczających w okresie pandemii. Zabudowa podcienia umożliwia wykorzystanie południowej części dawnego pomieszczenia szaf chłodniczych na zaplecze socjalne z węzłem higieniczno-sanitarnym. Pomieszczenia zasilanie z rozdzielnicy dawnej kuchni, położone bezpośrednio nad kanalizacją sanitarną o przebiegu pod stropem w piwnicy i sąsiadujące z łazienką części mieszkalnej. Dawny zmniejszony częścią mieszkalną przedsionek podlega przebudowie na obieralnię. Pomieszczenie należy zasilić z rozdzielnicy kuchni. Instalacje sanitarne rozbudować z pomieszczenia socjalnego. Magazyn warzyw zlokalizowano w rozbudowie. Pomieszczenie kuchni, magazyn warzyw i komunikację należy zasilić z istniejącej rozdzielnicy w przedsionku. Wentylacja mechaniczna rozbudowy z nawiewem w ścianie zewnętrznej i wyrzutnią ponad dachem. Rozbudowa posiada 2 kondygnacje. Wykończenie pomieszczeń i biały montaż z materiałów nowych. Na poziomie piętra powstaje pomieszczenie mieszkalne dostępne z komunikacji ogólnej po wydzieleniu z południowej łazienki korytarza. Rozbiórce podlega lukarna. Ze względu na istniejące pokrycie dachówką powyżej szczytu projektowanego dachu dachówkę należy przełożyć. Komunikację będącą drogą ewakuacji dla mieszkańców parteru i 1 piętra w segmencie B wyposaża się w drzwi spełniające wymagania klasy ZL II. Wykonuje się zabezpieczenie pożarowe wymagane ze względu na zbliżenie do drogi pożarowej i granicy nieruchomości poprzez zastosowanie instalacji tryskaczowej zewnętrznej zasilanej z sieci (alternatywnie dopuszcza się zbiornik z zestawem pomp). Dla zapewnienia sprawności instalacji tryskaczowej zaprogramowano wymianę średnicy przyłącza głównego na FI 80.

Ze względu na bardzo trudne warunki gruntowe stosuje się dla rozbudowy fundament z pali wierconych, którego wykonanie warunkowane jest przebudową przykanalików i studni kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej na dziedzińcu.

Na przedmiot zamówienia składa się m. in. następujący zakres:

- rozbudowa z fundamentowaniem palami wierconymi,

- przebudowa i zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń z dostosowaniem komunikacji ogólnej do klasy ZL II,

- przebudowa i rozbudowa wewnętrznej instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej z przebudową przykanalików i studni,

- przebudowa i rozbudowa wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,

- przebudowa i rozbudowa wewnętrznej instalacji elektrycznej,

- przebudowa i rozbudowa wewnętrznej instalacji wentylacji mechanicznej

- przebudowa przyłącza wody po trasie istniejącego,

- wykonanie instalacji przeciw pożarowej zewnętrznej (tryskaczy zewnętrznych)

Szczegółowy zakres robót określony został w specyfikacji technicznej wykonania
i odbioru robót, przedmiarach robót oraz w projekcie budowlanym, załączonych do SWZ.

Wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić Zamawiającego o stwierdzonych nieprawidłowościach w dokumentacji projektowej, które mogłyby przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót.

Uwaga: przedmiotem zamówienia nie są elementy wyposażenia wyszczególnione w pliku pn. „Załącznik_9.29_technologia przedmiar wg rys_poza zakresem zamówienia”. Wykonawca zobowiązany jest jednak wykonać wszystkie przyłącza w taki sposób, aby możliwe było podłączenie wskazanych w załączniku urządzeń.

Wyjaśnienia treści SWZ I-III udzielone w poprzednim postępowaniu o udzielenie zamówienia dotyczącym tego samego przedmiotu zamówienia (ogłoszenie nr 2022/BZP 00056826/01 z dnia 2022-02-14), w zakresie technicznym i merytorycznym, zachowują swoją ważność i są wiążące dla Wykonawców.